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        股市踩到地雷 信托高融资利息拖累利润?浙系房企祥生控股冲

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        原标题:信托高融资利息拖累利润?浙系房企祥生控股冲刺港股IPO解局

          浙系房企祥生控股(集团)有限公司(以下简称“祥生控股”)向香港联交所披露了上市申请。建银国际和农银国际为其联席保荐人。

          祥生控股起家于浙江诸暨,由陈国祥与其妻子朱国玲共同创办。2014年该公司将大本营迁至杭州,2019年将总部搬至上海。

          如今,祥生控股为中国一家快速成长的大型综合房地产开发商,专注于在中国选定地区开发优质住宅物业。公司的总部位於上海且深耕浙江省,经过逾20年的发展於浙江省建立领先的市场地位,按收益及已确认建筑面积计,于往绩记录期间内取得快速增长。

          根据中国房地产指数系统的资料,就合约销售而言,公司於2019年在浙江省所有住宅物业开发商中排名第三。根据国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及中国指数研究院的资料,就运营效率而言,公司自2018年起连续三年位列“中国房地产百强企业”前十。公司于2019年亦获国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及中国指数研究院评为“中国房地产开发企业品牌价值Top30”。

          据悉,祥生控股自2016年起采纳“1+1+X”扩张策略,据此,公司以于浙江省的发展为基础,深入渗透泛长三角区域并扩展至泛长三角区域以外的其他具高增长潜力的城市。从区域业绩占比情况来看,2019年浙江占到祥生控股收益的62.5%,泛长三角区域的收益占比为35.9%,其他区域为1.6%。在项目储备方面,浙江省也占据了相当高的比例。截至2020年3月31日,祥生控股总土地储备2304万平方米,其中约50.2%的土储位于浙江;共持有195个项目,大部分位于三四线城市。

          截至2020年3月31日,祥生控股拥有195个处于不同开发阶段的物业项目,包括172个为附属公司开发的项目及23个为合营企业及联营公司开发的项目。

          招股书显示,截至2020年3月31日,祥生控股的总土地储备达2304.47万平方米,包括(i)已竣工物业的可供出售建筑面积、可租赁建筑面积及物业投资建筑面积约180.22平方米;(ii)发展中物业的规划总建筑面积约1584.55万平方米;及(iii)持作未来发展物业的估计总建筑面积约539.69万平方米。相关分析认为,由于土储不足等因素,祥生在2019年并未完成1300亿元的销售目标。

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                  最后编辑于: 2020-07-10作者: admin

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